전세 계약 시 등기부등본 열람 방법과 주의사항은? 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 열람하려고 합니다. 온라인으로 열람할 때 필요한

전세 계약을 앞두고 등기부등본을 열람하려고 합니다. 온라인으로 열람할 때 필요한 절차와 주의해야 할 사항들이 무엇인지 궁금합니다. 특히, 전세 근저당 설정 여부를 확인하는 방법과 그 중요성에 대해 자세히 알고 싶습니다.

온라인으로 등기부등본을 열람하는 절차는 다음과 같습니다:

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1. **홈택스 또는 등기소 인터넷 예약 사이트 접속:** 정부의 등기정보시스템(https://www.iros.go.kr) 또는 민간 포털(정부24 등)에서 접속합니다.

2. **회원가입 또는 로그인:** 본인 인증 후 로그인 또는 간편 인증 절차를 거칩니다.

3. **등기부등본 열람 신청:** 해당 부동산의 주소 또는 등기번호를 입력하여 열람 신청을 합니다.

4. **수수료 결제:** 온라인 결제 후 열람이 가능합니다.

5. **등기부등본 열람:** PDF 형식으로 등기부등본을 다운로드하거나 인쇄합니다.

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### 주의해야 할 사항:

- **신분증 또는 공인인증서 필요:** 본인 인증을 위해 필요합니다.

- **정보의 최신성 확인:** 최신 등기부등본인지 다시 확인하세요.

- **가족 또는 타인 명의일 시 법적 인정여부:** 법적 권한이 없으면 열람이 제한될 수 있습니다.

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### 전세 근저당 설정 여부 확인 방법 및 중요성:

- **근저당 설정 여부 확인 방법:** 등기부등본 상 '담보권 설정'란을 확인합니다. '근저당권'이 기재되어 있으면 금융기관 등에 의해 근저당이 설정된 상태입니다.

- **중요성:** 전세금반환 채무가 근저당권 설정으로 인해 담보로 잡혀 있으면, 집주인이 돈을 갚지 않을 경우 근저당권자가 우선권을 가질 수 있어, 전세금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 근저당이 설정되어 있는지 꼭 확인하는 것이 매우 중요합니다.

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**요약:** 등기부등본 온라인 열람은 신분 확인과 결제 절차를 거쳐 가능하며, 특히 전세 근저당 설정 여부를 반드시 확인하여 전세금 보호와 계약 안정성을 확보하는 것이 중요합니다.